リスクを知ろう
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資に伴い生じるリスクについて考えよう。不動産投資のリスクを列挙してみよう。
・空室が発生することにより、想定した賃料収入が入らなくなること
・賃料が下落することにより、想定した賃料収入が入らなくなること
・不動産価格が下落することにより、含み損を抱えること
・税制が変更され、想定していたメリットを享受できないこと
・金利が上昇し、ローンの返済額が増加すること
・物件に大きな瑕疵が見つかること
・地震、台風等の自然災害により被害を受けること
・管理、修繕等に問題が生じること
・短期間にキャッシュ化する必要が生じること
上記が主なリスクである。
不動産投資を行う際には、これらのリスクを十分に理解しよう。
その上で、できる限りそのリスクを低減させる方策を考え、不動産投資に臨みたい。
不動産投資は名目利回りが高いことから、客観的な収益分析をせずに投資に踏み出してしまう投資家が存在する。
残念ながら、そのような投資ではうまくいかない。
金儲けに甘いものなど無い、と認識し、努力を積み重ねることが肝要である。
従前の「大家業」を営んでいては、成功は覚束ない。
空室率を低く保っている大家は、それ相応の努力をして実現しているのである。
時代の空気、情報に敏感になろう。
借りる人のニーズを知り、うまく汲み取ろう。