購入時の費用
カテゴリ： 不動産投資
投資用に中古マンションを購入した場合の費用について考えてみたい。中古マンションを購入するときには、さまざまな費用が必要になります。
そのマンションの価格分の資金を用意(住宅ローンも含めて)すれば良いというわけではありません。
この費用はマンション本体の購入費用と比べると多くはありませんが、個々に見ると結構な金額が必要になります。
ローンで安心と思いきや、こういうところでかかるお金が購入のネックになることもあるので気を付けてください。
まず売買契約の締結をするときには、契約書に印紙を貼る必要があります。
この印紙代は売買金額によって変わりますが、5,000万円までは15,000円、1億円までは45,000円ほど必要になります。
マンションを購入したら登記費用が必要になり、これは登録免許税と司法書士の報酬の2つに分けられます。
こちらもマンションがどういうものなのかにもよりますが、30～40万円は必要だと考えておいてください。
固定資産税、マンションの管理費・修繕積立金は日割りで精算します。
不動産業者を通して売買する場合であると、業者への仲介手数料が必要になります。
これは売買代金の３％に６万円を加え、そこに消費税を加えた金額となります。
この他に不動産取得税というものがありますが、中古マンションなら築２５年以上のものなら軽減されるのでお得です。
中古マンションの諸費用は、その物件によって変わってきます。
実際にどれだけが必要になるのかは、そのときによって変わってきます。
しかしだいたいこれだけのお金がかかると思っていれば、不測の事態に陥ることはないので、中古マンションの諸費用についてしっかり調べておいてください。